“国五条”出台后,北京是执行得最为严格的一座城市,但房价却一直在上涨。业内公认,北京房价统计数据已经失真。有开发商甚至向本报记者指出,北京数据有造假成分,去年以来,有的楼盘涨幅已超过一倍。若不是北京住建委的限价政策,许多楼盘的报价会更加疯狂。“不放开土地供应,四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。
在任志强看来,北京的房价是“憋也憋不住”的。教育、医疗等许多资源都聚集在北京,人口在加速向北京涌入。“十一五”期间,北京年均增加人口52万。任志强预测“十二五”期间每年会超过70万。其中人口自然增长的数量所占比例很小。
任志强认为,在完全市场化的环境中,用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中,最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后,在商品房价飞涨的北京,部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。
面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划,且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷,2012年减为5700公顷,今年则为5650公顷。
2012年北京市共成交经营性用地共372公顷,仅完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1。“工业用地造成了巨大的浪费,而住宅用地却十分稀缺。”任志强说。结果便是,今年以来,北京房价出现环比、同比均在上涨。
他进一步指出,如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果,这一轮房价上涨,则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说,在一个严重供不应求的市场里拿地,或许是最安全的。但也可能例外,“除非政府加大住宅供应量,允许农地入市。”任志强说。