对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。据《中国证券报》报道，截至4月1日，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

    人均实际收入增幅是在人均收入的增速上剔除通胀速度，如杭州市统计局数据显示，2012年杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元，比上年增长10.1%，连续七年保持两位数增长，剔除物价上涨因素实际增长7.4%。杭州今年的房价增速在7.4%以下。

    未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相不超过人均收入的增速。城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。

    大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮上涨周期。

    据中国指数研究院最新公布的数据显示，2013年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。百城新建住宅的价格即将突破每平方米1万元，这是个标志性事件。“国五条”出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想象。