【上海热线财经频道核心阅读】20%个税从严了，二套房贷要收紧了，限外门槛可能提高……“新国五条”出台，增加了楼市调控预期，也加剧了部分精明人士房屋买卖避税的心理。比如，有的长辈把房产赠与小辈，有的小辈把房产赠与老人，还有的直接交易去名字。

    自买自卖：差价最大先过户

    近期二手房交易量暴涨，除了众多抢搭“末班车”的真实购房需求之外，还有一些家庭是为了规避所得税而 “自买自卖”，他们也赶了趟“末班车”热闹。

    上周，吴小姐把名下的一套房产“卖”给了妈妈。其实她的真实意图是，房子近期不打算卖，可是几年之后还是会出手，于是就想到把房子过户给妈妈，规避个人所得税风险。她名下有两套房产，“卖”给妈妈的是一套差价最大的房产。2006年210万元买进，现市价480万元。这套房子一直用于出租，吴小姐暂时并不打算卖房，可是一想到今后要征收利润的20%个人所得税，有可能超过40万元，让她萌生“卖房”念头。

    吴小姐的操作方法很简单，和妈妈签订购房合同，以约定价格成交。当然，妈妈并没有向吴小姐女士支付购房款。若干年后，吴小姐想卖房，可以妈妈的名义卖房，而妈妈名下只有一套房产，满五年后免征个人所得税。在这次交易过程中，吴小姐把房子转卖给妈妈，只产生了房屋总价3%的契税和2%个人所得税，与20%个人所得税相比显然只是一个零头。这是场典型的“自买自卖”。