与美国不同，东亚国家在发展鼎盛时期结束时，一旦房价大跌，房地产将一蹶不振，长期处于低迷状态。这与东亚国家的民族文化密切相关，在同等经济社会水平下，东亚国家生育率最低。由于生育率过低，导致未来年轻人口快速减少，由此导致房地产需求萎缩，接着便产生又因人口萎缩所导致的房产过剩，有些房产就会空置了。

    比如东亚现行的日本，其生育率在上世纪六七十年代低于世代更替水平，之后生育率一路下滑降至超低水平。到1990年时，日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%。高房价失去了实际的需求支撑，便崩溃了，日本房地产业从“天堂”步入了“地狱”。随着未来日本人口的加速减少和年轻人口比重的持续降低，未来日本将会有更多的房产被弃置。

    生育的主体是年轻人口，现在中国绝大多数年轻人已经跑到城市。高房价，必然带来高生活压力。我们在城市所消费的任何商品和服

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