假设刘师傅购买了那套房屋，贷款下来后，在还贷的近段时间，他除了要还银行的贷款及利息，还要还开发商的首付余款，每月额度会非常高。这对他家会是一个沉重的负担。因为垫付的钱终究还是要购房者还，购房者首付仍需交三成购房款，只是多签了一个客户与开发商的短期借款合同而已。从这个意义上而言，“一成首付”，实为首付分期，所得的实际优惠并不是想象中的那么大。
尽管“一成首付”是促销手段，也吸引了部分消费者，但其潜在忧患不容小觑。对银行，虽不至于产生系统性风险，但是贷款的末端一旦出现断供，极易造成中国版的次贷危机;对开发商，贴息、垫资主打“贷款”牌，通过降低入市门槛吸引购房者，短期内获得了流动资金，但为以后还贷埋下隐患;而消费者在此严格调控、楼市低迷的当口，更要保持冷静，一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，不要被“一成首付”的“浮云”遮住了眼睛。（王丽美）
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