楼市最近很不平静。上海等地放松限购的小举动被叫停之后，深圳、广州、南京、武汉等地则有新招，为购房者“垫首付”，打出“一成首付”牌等颇为引人。比如我所住小区的门房刘师傅，经济负担重，一直想买房却未如愿。最近面对“一成首付”，已跃跃欲试。

　　其实，“一成首付”，从政策面就难以通过。本轮调控以来，首套房贷款不能高于7成、2套房贷款不能超过4成，这是国家对购房房贷明确的规定，开发商不敢轻易踩踏红线。“一成首付”，给购房者一个错觉，即只用先缴纳总房款的1成，余下部分由开发商垫资，即可办理贷款、网上签约的错觉，实质是开发商为客户垫资，向银行申请贷款。而此项垫资开发商会与购房者约定时间归还。因为开发商的目的在于缓解资金紧张和库存压力，垫资的时间都不长，深圳方面是2年，武汉大概是在4到6个月。

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