陈淮:楼市调控没打算让所有开发商都活下去。
作为住房和城乡建设部研究中心主任,陈淮的一言一行总能引起社会的广泛关注。11月,陈淮语出惊人:当前的房地产调控政策,没有打算让所有的开发商都活下去。
陈淮称,房地产业在创造了住房总量20年翻7倍的奇迹之余,已经到了转型的“关口”。抑制过度的购房需求,推动楼市的优胜劣汰已经成为迫在眉睫的任务。
陈淮表示,没有一个行业能够只靠不断涨价来实现盈利,楼市自然也不能例外。楼市在未来需要做好准备,迎接政策和现实的两大考验。其中,政策的考验包括了货币政策和利率的规律性调整,以及宏观经济反通胀的大环境;现实的考验则是购房者对商品房品质和配套的日益挑剔。在这样的考验下,势必会有一些开发商“掉队”。
他认为,房价的涨与跌并不是调控的目的。不能回避的现实是,目前的住宅总量依然处在绝对短缺的状态,有人依然没有房住。假如有100人,却只准备了80份盒饭,那么无论盒饭的价格涨到天还跌到底,还是会有20人没有盒饭吃;将盒饭的价格降下来,80份盒饭也不能变成100份。因此,房价拐点存在与否、何时到来,之于楼市并不是最重要的问题;如何能够满足“没有盒饭的20人”,也就是没有住房的刚性需求,才是调控的终极目标,也是当下楼市的当务之急。
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