12月16日,寒风凛冽。然而,在白云新城的土地拍卖现场却是战意正酣,19家开发商激烈竞逐,最终,保利将其中两幅住宅地块纳入囊中,其中一幅地块总价11亿元,折合楼面地价20605元/平方米,问鼎广州单价地王。

第一豪宅大一山庄

　　众人皆惊,然而,这样的场景似曾相识。

　　2005年6月21日,白云种鸡场地块拍卖在同一场合上演。

　　经过78次举牌,名不见经传的广东中鼎集团有限公司逼退保利、万科、恒大、合生创展和新世界等7家知名开发商,最终斥资5亿元竞得该地块,比最低交易价高出逾2.90亿元,楼面地价达3300元/平方米。

　　显然,3300元/平方米和20605元/平方米不可同日而语,却都让人为之哗然。

　　中原地产项目部总经理黄韬对当时的拍卖场景记忆犹新。“当时一出来就贵过珠江新城地块,虽然现在看来并不高,但是在当时看来已经是非常高的地价,可以说是广州的小地王。”彼时,珠江新城最后一块住宅用地拍卖创造出3348元/平方米的最高楼面地价,两者几乎持平。这块地后来建成了被称为中国第一豪宅的大一山庄。

　　然而,5年前的地王上建造的昔日中国第一豪宅,至今仍然尚未开盘,是捂盘惜售还是资金告急?

　　12月16日,时代周报记者来到大一山庄。在车来车往、尘土飞扬的白云大道北,种鸡场地块却倍显寂寥,朝着路旁植被的围墙后隐隐约约可以窥见北区三三两两的别墅已见雏形,中区的别墅绿网未除、机械未撤,南区还是一片平整。这里既没有施工规划图,也未曾有任何项目标志,难怪被冠以“神秘”之称。

　　然而,大一山庄亦并非刻意低调。3月31日,在由世界经理人集团编制的2010年度《中国10大超级豪宅》排行榜中,尚未入市的大一山庄就以单套2亿元二度问鼎中国第一豪宅,一举超过南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品。

　　大一山庄的开发商广东中力集团董事长助理袁金荣此前表示将于下半年开盘上市,从9月到11月说法各一。时代周报记者查询广州市国土房管局的官方网站时发现,大一山庄30栋别墅实际上早于6月份已获得预售证。然而,年底将至,大一山庄还是毫无动静,业内人士更是直指开发商捂盘惜售。

　　大一山庄现场工作人员对时代周报记者透露,目前大一山庄还没有售楼中心,公司现在还在招售楼小姐。他表示,已经建好的别墅只有三十多栋,而二期项目还没有开始动工。

　　“他们原来打算元旦开盘,不过现在准备可能还没有完成,因为是豪宅,所以开发商想准备得更加充分。”大一山庄代理商世联地产首席技术官黎振伟对时代周报记者表示。

　　大一山庄营销部经理马先生则对时代周报记者表示,“现在主要是由于亚运,现场还没整好,可能要年后才开盘。”

　　“我个人更加注重的是大一山庄有没有销售。开发商并不是将它当作房地产来做,而是当作艺术品来做。其他开发商已经做了十个甚至二十个盘,它还在做这个盘,说得难听点,就是囤地。这个对于品牌没有太大的帮助”,黄韬直言,“对于这个项目搞了这么多年,我是不认同的。”