在楼市"二次调控"的指引下，各地陆续出台相关细则。10月20日加息0.25个百分点后，近期证监会又公布暂缓房企融资申请等各种政策。昨日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。随着政策叠加效应不断显现，地产机构和开发商应如何应对？

　　来自奥园地产集团投资发展中心的罗磊、广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇、恒大地产销售负责人以及合富辉煌（中国）市场研究中心副总经理龙斌走进 《每日经济新闻》（以下简称NBD）地产峰会，共同探讨当前的热点话题。

　　话题1：调控影响

　　NBD：您如何看待本轮调控对市场的影响？预期会影响多长时间？

　　罗磊：现在的政策只能暂时性压住需求。预计随着明年供应量的放大，需求也会增加。整体影响会有半年的时间。现在开发商没有放慢节奏，比如我们公司拿地都非常积极。

　　刘天宇：政策对市场上每个楼盘都会有不同程度的影响。但很难说影响多久，还要看接下来几个月的统计数据。

　　恒大地产：要说没影响那是不可能的，只是说目前影响不太明显而已。目前，一线城市受政策影响较大，二三线城市没有明显的变化。持续多久不好说，政策后必然有观望期，但现在要到年底了，是购房的淡季，环比数据也不能说明什么问题。

　　龙斌：总体来看，短期时间内市场会观望缩量。但目前在通胀预期下，资产价格都是贬值的，房子依然还是保值工具；同时从市场供应来看，购房需求依然旺盛，预计这一轮政策消化期要比4·15政策消化期要短一些，消化完了市场将会理性购房，需求不再会暴涨。