银行

　　不敢冒这样的险

　　大多数的置业顾问说得那么轻松，是不是真的容易搞定？记者采访了几家 银行的相关人士。某 银行分行一位负责人告诉记者，一般国家制定相关政策，都会先通过媒体公布，但具体操作细节则需层层制定，约需半个月的时间。在这段时间内可能会按旧的政策来执行。

　　新政实施后， 银行方面“认房认贷认承诺”，通俗地说就是要做3个方面的工作：“认房”即根据房产部门提供的信息，查询该购房者的家庭拥有几套房，以此确定该购房者享受几成的首付；“认贷”即通过 银行系统的征信系统，查询该购房者目前有多少笔住房贷款，有无进入到“黑名单”，有否拖欠贷款的行为，以此确定该购房者有没有贷款的资格；“认承诺”即购房者本人写下承诺，自己所递交的材料属实，如果有虚假，将愿意接受什么样的惩罚。

　　第 [2] 页 一位银行人士说，谭先生的儿子如果已满18周岁，按常规是可以贷款的，但问题是他目前没有经济收入，显然没有还贷能力。因此，谭先生的儿子不能作为贷款人。再者，即使有收入，银行在审核时须是两年以内的收入支出明细，而不是3个月。

　　“这个时候谁也不敢乱来。”相关人士提到，国家在一年之内针对“发烧”的楼市两次出台相关政策，说明中央调控楼市的决心很大，为此银行要对购房者的相关资格严格审核，银监局和人民银行等监督部门也加大了监管力度，一旦查出违规行为，对银行工作人员的处罚是很重的，信贷人员不会去冒这个险。这位人士表示，从购房者签订购房合同到银行放贷约需1个月的时间，在这段时间内，银行不会接收新的材料。

　　提醒

　　当心“陷阱”损失定金

　　记者了解到，目前银行对于购房者房产套数的认定，都是通过其贷款记录来查询，如果购房者此前通过一次性付款方式购房，在银行征信系统中就无法显示。另一方面，由于必须进行产权登记，因此房管部门对市民名下房产都会有确切的记录。也就是说，购房者即使使用一次性付款方式置业，在房管部门同样会有记录，像谭先生的情况在房产部门完全可以查得到。

　　另外，自从今年4月14日国务院出台的楼市政策之后，银监部对首次购房和二套房按揭的认定标准，是以家庭为单位的。意思就是说，一个家庭只有一张身份证可以享受到首次购房政策，谭先生不管是否以儿子的名义贷款，都属于第二套房，都须支付50%的首付。

　　第 [3] 页 银行相关人士还给记者讲了两个例子。一位购房者买车库，交了1万元的定金，由于首付从两成提高到3成，购房者拿不出几万元的首付，银行办不出贷款，结果被开发商以违约的理由，扣除了1万元的定金。另一位购房者购买第三套房，按照新政须全额付款，但他只准备了5成的首付，也被开发商以违约的理由收了定金。目前两位购房者正在为此事与开发商周旋。

　　为此，银行人士提醒购房者，有多少钱就办多大的事。如果筹不到首付的钱，就不要听信置业顾问的一面之词，冒险去售楼部交定金。一旦办不成贷款，届时违约的是购房者而不是开发商。到时购房者不但买不成房，还会损失定金。