Q:关于这个最新的政策持续性的问题。您认为,这个最严厉的政策最多能够坚持多久?
潘石屹:这五条政策中,除第一条要限制家庭购房套数之外,其余都抓住了问题的关键,随时可以调整。如果三成的首付还压不住房价,可以调成四成、五成或更高。“房产税”的出台,会增加持有住房家庭的日常成本,更会影响到以投资为目的购买多套住房家庭的需求。但这条政策有房人会坚决反对的。增加土地供应、严格执行法律的实施都是很好的政策。
Q:由于今年的多个楼市新政文件中,都没有对调控成功的定义进行量化,只是有模糊的描述。您认为,到了什么程度,才可以说是调控成功?具体到房价上,您还坚持您之前“房价可能回到2009年初的”判断么?
潘石屹:标准就是回到常识:如租金回报率、空置率等指标回到正常范围之内。对许多城市来说,回到2009年初的水平是回到了正常范围。需要多长时间,我不知道,这取决于经济环境和政策的力量。