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王石:未来世界前十大房产开发商都将来自中国
http://rich.online.sh.cn 2010-08-31 11:02 [来源]:新快报

  深圳这些年物质层面获得极大发展,但同时也出现贫富悬殊越来越明显,大部分财富掌握在少数人手上。而除了城市面貌和物质上的变化,我认为更重要的是一次人性解放的变化。深圳的特质在于是一座移民城市,除广东话外,很多地方都在讲普通话和北方语言。现在还在沿着惯性方向向前发展。

  特区的“特”主要是指特殊的优惠政策,过去别人不可以做但你可以。但随着国内其他地区的开发,深圳享受的政策其他地区也可以享受,新疆等地方比深圳更优惠。从这个角度讲,恰好说明深圳原来的特惠已在很多地方成为普惠,这也是办深圳经济特区的意义和价值所在。

  如果还要依靠享受特殊政策来实现发展,对深圳没有任何意义。相反,我认为深圳更应给其他地区经济发展更多回报和补偿,更应走向规范发展,应该为中国全面推进改革开放承担更多的责任和付出。

  深圳是否平庸,我不知道,我只能从企业角度来评论,可以看看,在深圳走出依靠特殊优惠政策发展之后,万科平庸了吗?平安平庸了吗?招行平庸了吗?华为、中兴平庸了吗?腾讯平庸了吗?没有!不是央企和大型国企,而是云集了大量行业翘楚地位的真正民企品牌的城市,只有深圳。

  中国经济还在不断发展,改革还在继续深入,还要不断进行体制改革,深圳在这方面应该重视。当然,体制改革的推进也存在多种客观原因,通常来说在收入和环境比较好时,改革就缺少动力。对比一下,深圳应看看长三角和中西部城市的改革和发展激情。

  深圳这座城市没有太多资源,市场放得开,政府对企业干预也相对很少,毕竟经营的外部环境是很重要的。作为移民城市,来自全国各地各行业的企业和人才,聚集在这里会发挥创造性,因此才造成深圳民企品牌的公平竞争。

  我个人认为是否能进入世界500强有很多因素,它不是一个行业排名。实际上就房地产业,万科已超越美国最大的住宅企业帕尔迪公司,成为全球住宅企业销售冠军。我相信,未来10年甚至更短时间,世界前十大房地产开发商都是中国的,因为这是市场的需求。

  是否进入世界500强并不重要,中国正处于经济增长期,在中国这个市场要成为行业最大并不很难。我想强调的是,在经历30年后,我们应把更多的目标放在有质量的增长上,追求有核心竞争力的扩张。

  个人认为,深圳提出建设“现代化国际化先进城市”这个目标较含糊,什么是国际化呢?首先有一系列衡量指标,比如外国人口比例。记得几年前,深圳曾提过“建设可持续发展的全球先锋城市”,这个提法比较好,就是要在创新方面走在前面。深圳在现阶段要实现国际化很难,相反倒是一个很本土化的城市。相比较伦敦和京沪,深圳很难说它有很国际化的色彩。

 

[选稿]: 程昱青
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