谜团3：20%税何时开征？咋征？

    个税新政在此次的细则中未能细化。

    面对购房者普遍最关心的个税的问题，本次上海细则仅指出“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。”这样的阐述仍然停留在指导性意见层面，让市场还是一头雾水。

    到底什么时间开始生效？原值不能核实怎么办？满五年唯一免税是否保持不变？疑团仍有待解开。

    沪上四月开盘量环比减少

    从目前来看，上海(楼盘) 4月新开楼盘数量出现环比减少的迹象，与此同时，开盘的项目仍然主要集中在刚需和改善型住宅方面。

    随着国五条地方细则的山雨欲来，3月各地楼市都传出了购房者购房意愿上升、购房脚步加快，开发商积极推盘的消息。4月沪上楼市又是怎样一个情形呢？

    30个住宅项目开盘

    数据统计显示，2013年4月上海市场将有30个住宅(含别墅)项目开盘，数量环比3月减少2个。与2012年4月最终开盘28个相比增加2个。另外，2013年4月上海市场预计还将推出1个商铺、2个写字楼(含酒店式公寓)项目。合计上海4月全物业开盘项目则共计33个。从全物业形态上看，4月别墅开盘量占比上涨13%，是各物业中变化最大的一个。而刚需产品的市场份额未变，商铺、写字楼推盘量环比缩减。

    总体来看，4月开盘的项目仍然主要集中在刚需和改善型住宅方面无疑。其中，均价1.5万/平方米以下的楼盘也显然更为活跃，嘉定新城板块更是有足足6个预开楼盘。

    主力推盘仍在外环外

    上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿介绍说，近期沪上中高端产品成交也有抬头的迹象，市中心楼盘出现了有所行动的势头，包括一些楼王项目、加推等情况的出现。

    从楼盘统计的表格中也可以看到，区域分布上依然有着由内而外的明显划分。内环内4个楼盘不乏价格高、户型大的中高端改善型房源，中内环、中外环区域的6个楼盘则主打性价比、中小户型。而在主力推盘的外环外区域，包括金山 、嘉定、松江等各大板块都呈现出户型面积、房源的多样化态势，面向各个不同要求的刚需购房者，无论是价格还是房型都有较大的选择余地，也可以侧面反映出开发商的推盘意愿的目标群体。