“细则”仍存三大谜团有待解开

    谜团1：限购政策收紧未能证实

    对于“限购令”，此前市场传言的版本是：非户籍人士购房门槛可能发生变化，个税和社保缴纳证明可能会在一年的基础上提高（北京目前是五年）。

    而上海细则对于限购的阐述是要求“进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径”，同时，强调了相关部门要通过信息共享，“完善限购措施的操作流程”。虽然上海目前的限购政策，就全国范围来说，也是比较严格的。但是，没有进一步收紧，也能让市场小小的松一口气。

     谜团2：提高二套房贷悬而未决

    关于执行差别化住房信贷政策，上海细则不折不扣地反映了中央“国五条”细则的要求。虽然提出了“重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查”，但至于是否会提高二套房首付比例和利率，仍然是悬而未决。由此可见，在中央或央行没有明确提出要求前，地方政府主动提高二套房的首付及利率的可能性不大。不过，可以预见的是，银行对于“四类人群”的二套房贷审批将会从紧，一部分“伪刚需”人群钻房贷空子的难度将增大。