银行

    部分银行二套房贷首付提高利率上浮

    严审离异、低龄借款人贷款资质

    □记者 崔烨

    晚报讯 昨天下午，上海公布了本地房地产调控细则，其中对于二套房贷，表示要适时调整首付比例和贷款利率，明确提出禁止银行发放第三套及以上房贷。从记者今天上午连线银行方面的情况看，各大商业银行信贷部门的负责人均称 “本来就已经对二套以上房贷停止发放”，并且在上海版细则落地之前，部分银行已经悄然提高二套房首付门槛：二套房贷首付从6成上浮至6.5成，并称根据楼市调控的需要，还可以将二套房贷利率从目前央行基准的1.1倍提高到1.2倍。

    工行相关负责人告诉记者，二套住房信贷政策收紧已是趋势：“将重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。”另一家股份制银行负责人也称，将根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，而“调整”肯定是向从严的方向。

    此外，记者注意到，虽然此次各大商业银行没有明确公布二套房贷首付的变动标准，但在实际操作中可以通过评估价格来进行调整。比如市价在500万元的房产办理二套房贷业务时，按照六成首付比例应该是300万元，贷款比例四成应为200万元，但银行在二套房贷审批时，可以将市价500万元的房产估价设为400万元，然后按照首付比例六成即贷款比例四成来算，相当于客户可贷款额度减少为160万元，这样实际首付比例相当于提高到6.8成。