交易中心

    部分区县尚未收到细则执行时间表

    市民最关心“满五唯一”是否免征20%个税

    □记者 石凯峰

    晚报讯 昨天，沪版“国五条”出台，不少市民都很关心“满五年唯一住房”是否要征收20%个人所得税。今天上午，记者前往闵行区房地产交易中心了解到，由于上海细则刚发布，包括闵行在内的一些区县还未开始正式实施，目前各项税率仍按原政策执行。

    今天上午8：45，闵行区房地产交易中心开门营业，一楼大厅内涌入大批前来办理手续与咨询政策的市民。截至9：10，二手房交易登记窗口已发放140多个号码。

    记者注意到，整个交易中心内，第14、15号咨询柜台前聚集的人最多，许多市民上前第一句便问 “征收20%个税的政策开始实施了吗？ ”对此，工作人员表示，由于沪版“国五条”昨日刚出台，截至今天上午，包括闵行在内的一些区县房地产交易中心还没有收到具体落实的时间表。 “目前，我们这里还是按照原有的税率征收，20%个税何时开征，要等上级部门发布通知后，才会开始正式执行。 ”

    家住莘松新村的宋阿姨有一套“满五年唯一”住房，她和老伴想要换大一点的房子，给儿子明年做婚房用，所以很关心自己是否也在征税的范围内。工作人员告诉她：“虽然我们还没有接到具体的细则，但‘满五唯一’免征税是一项全国性的政策，其他出台地方版国五条的城市，没有一个取消的，上海应该也不会例外。 ”

    刘先生在上海春城有一套“满五年、不唯一”的普通住宅，当年是100万元购入，近期想以220万元挂牌交易。工作人员表示，根据政策，目前他只需交纳房款1%的税率，即2万2千元，但“国五条”正式实施后，就要缴纳差价的20%，即24万元。

    今晨前来咨询的市民中，还有不少人房屋即将满5年，也对新政很关心。如市民王先生的第二套房购于2008年5月，还有一个多月就踏入“满五年”的门槛。考虑到沪版“国五条”已经出台，工作人员表示，其无论是现在交易还是等到5月再交易，都很难逃过20%个税。

    对于很多市民关心的“沪版国五条正式实施后，如何避免卖房者把20%个税强行转嫁到买房人头上”，闵行区房地产交易中心的工作人员称，具体怎么操作，要等到实施后才知道。