业内称沪版细则“未看到新意”

    对于刚出台的上海 “国五条”细则，德佑地产研究主任陆骑麟表示，上海版细则和此前“国五条”差不多，并未看到多少新意，也未看到具体如何操作。因此，对二手房市场会带来的影响还需要看上海各区交易中心实际操作、执行，“购房者需要提交的资料可能会因此增加。 ”

    对于刚刚出台的上海“国五条”细则，汉宇地产市场副总经理表示，在上海细则未落实时，前段时间包括本周末购房者仍在赶末班车，抓紧时间过户，3月二手房成交量或将突破历史新高。不过，上海细则落地后，将影响购房者预期。购房者担心房东将20%的税转嫁到下家，购房成本增加，或转战新房市场，4月起二手房交易量将下降，预计出现冷清局面。

    21世纪不动产分析师张磊认为，细则对市场的影响，由于前期已有一个月的时间进行了消化，恐慌情绪逐渐归于平静，再经过两三个月以后，二手房市场将逐步走出观望，慢慢恢复成交。不过，由于国务院要求2014年以前必须建立全国统一的不动产登记制度，这被理解成在为征收房产税作准备，部分拥有多套房的业主，将会提前 “出货”。

    对于大家最关心的二手房交易20%个税，业内人士认为，沪版细则未明确符合哪些条件可以免征，从而为执行留出余地。

    那么，在上海，“满五年、唯一”住房在交易过程中是否可以免征个人所得税？上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，沪版“国五条”细则虽然没提，但同样会免征，“此属2006年国税总局文件条款，地方政府皆无权修改税法。 ”