专家看法：

    上海国五条细则要严于广东细则，对二手房交易严格执行20%个人所得税的征收会促使二手房交易在短期内趋于平静，而部分二手房需求会转向新房市场，但目前新房市场供不应求压力极大，这部分需求在新房市场得不到满足后，会重新转回二手房市场，二手房交易会重新活跃。“二手房交易平静期会持续两到三个月，最长不会超过两个季度”

    上海国五条细则中提及的第二套房贷款“适时调整”，何谓“适时”以及调整的力度，均无明确定义；所得税按照20%的差额征税，没有超出此前预期，市场对此已提前反应，并通过末班车大量规避；至于加大普通住宅供应，实际效果存在巨大的不确定性。

    这是上海国五条贯彻“国五条”精神、温和执行的表现。在专家看来，上海细则严厉不及预期，尤其是备受关注的二手房交易20%个税，虽然有提到，但是上海细则采取了回避的态度，执行上有弹性。细则对上海市场不会产生太大影响。上海作为全国城市的标杆之一，之后其他城市可能也会像上海一样，依葫芦画瓢出台地方细则。