上海(楼盘)的别墅成交今年以来较为活跃，但3月1日至12日别墅的成交占商品住宅总交易量比重仅为5.01%，处于相对较低水平。汉宇地产新房监测数据显示，进入2012年之后，别墅总体呈“走下坡路”的趋势，历月成交量占全市商品住宅交易量比重大多维持在5%左右。北京也是如此，二手房市场明显升温，截至2月，连续三个月量价齐升。据北京市住建委统计，3月第一周，北京二手住宅成交8804套，接近2月全月的水平。特别是交通便利、教育设施完善的地区，今年以来高端房市场受到冷遇。购房者不愿意承担未来高端房市场出租收益率低、税收高等风险，再次说明了房地产市场的结构正在发生转变。

    房地产市场正在被刚性需求夯实，大量的刚性需求使一线城市的房价急速上升，人口与资金主要流入核心城市。由于刚性需求的进入，未来的风险不会聚集于房地产市场，而会体现在其他两个方面：由于刚性需求者追逐房产，通胀前景上升，普通人的消费意愿将大大下降。

    权威调查印证了这一点。3月19日，央行公布《2013第一季度储户问卷调查报告》显示，居民储蓄和消费意愿下降，投资意愿上升。44.5%的居民倾向于“更多储蓄”，较上季度下降2.6个百分点；倾向于“更多消费”的居民占比为17.9%，较上季度下降1.5个百分点；倾向于“更多投资”的居民占比为37.6%，较上季度提高4.1个百分点。有68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度提高1.3个百分点，高于去年同期0.3个百分点；30.1%的居民认为 “可以接受”；只有2%的居民认为“令人满意”。而预期下一季度房价继续“上升”的居民占比为34.4%，较上季度提高5.4个百分点，高于去年同期16.7个百分点。说明目前购房火爆是通胀压力倒逼的结果。

    未来房地产投资的趋势将出现变化。央行调查，居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为25.9%、19.9%和14.6%。未来投资房地产者，将与美国市场一样，以地段与物业取胜，偏向于中心区域的便利之处，目标是获取更高的租金收益，而非投资交易增值。

    房价失控的背后是结构性调整，是拥有多套房者逐渐抛售房产，是刚性需求在通胀压力下的大爆炸。