第一，改造棚户区、大建保障房将继续成为重点，这是民生工程的重要组成部分，也是缓解房地产泡沫痛苦的有效手段。

     第二，不同地区的房地产政策也将不同。对于房价泡沫较为明显、房价上升过快的城市，以抑制为主，房地产调控的威力主要体现在这些城市；对于需要大力发展的中西部中小城市，对于负债率较高的城市，房地产调控将会温柔得多；对于温州等城市，房地产泡沫已经崩溃，实体经济艰难行进，这样的城市已经无需房地产高压政策，只能静听房地产坠底的声音。以保障房弥补以往的不足，以统一的房产联网信息打下税收基础，将是这两年政策的重点。

    中国的房地产市场板块已经破碎，各地需要的是不同的政策，含糊不清的统一政策起到的效果不会好。

    房价“失控”背后的结构调整

    从去年年底开始的房地产价格上涨已经持续了9个月左右。北京(楼盘)五道口老公房凭借地段与学区优势，上升到每平方米10万元，成为标志性事件。从做空大师美国的查诺斯到中国万科董事会主席王石，都发出警告：楼市存在明显泡沫，且可能失控而破裂。

    这轮房价上升是在限购、限贷的背景下进行的，与以往的房地产价格上升有了截然不同的含义。

    此轮房地产价格上升说明通胀压力上升，虽然未必体现在CPI数据中。