收费之乱

    根据北京市发改委和住建委2011年8月联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》规定，自当年8月31日起，本市住宅买卖经济服务收费标准统一分为四档：住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，经纪服务收费标准分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。《通知》规定收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经济服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，也就是成交总额在500万元及以下的最多收2.2%，但“我爱我家”和“链家”地产等公司都以其他名义多收0.5%，即2.7%。

    另外，北京市政府还规定，房产中介代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准，分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。但事实上，大多数公司都以贷款额的一定比例收取贷款服务费或评估费，100万元以上的贷款收费远远高出政府的规定。

    针对房产中介收费不规范现象，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，中介行业流动性过大，从业人员专业水平参差不齐，个别人不守规矩，通过炒作价钱来操纵区域市场是由来已久的问题，只不过随着近期市场骤然升温被放大了。“对中介来说，最后的成交价格和他们的收入直接挂钩，越是高价成交中介就越挣钱，越是频繁交易就对自己最有利，这种原始的利益属性驱动他们主动搅动市场。”

    但链家地产董事长左晖认为，目前不排除少数经纪人在误导消费者，但从根本上来说，经纪人只是提供市场价格参考和反映业主的真实意向，很难起到价格的主导作用。左晖还通过其表示，目前二手房价格确实涨了一些，但没有传闻得那么夸张，暴涨是个别情况。(文中王小舟为化名)