人流不断集聚的一线城市不会受到多大冲击，短期的观望之后购房者将继续入市。截至2012年底，上海房贷80%以上都是首套房贷款，刚性需求支撑了房地产市场。

     北京、深圳等地同样如此。靠民间借贷与资源价格上升的三、四线城市，泡沫已经逐渐破灭，所得税征收与否关系不大。受所得税影响最大的是踮起脚尖想成为房地产一线城市的二、三线城市，他们不得不进入更激烈的资金、人口争夺战。

    对于房地产资本利得税应该有免税条款，如长期持有五年以上、只有一套自住房出售后再购改善住房条件，有必要设立免税条款。而对于购房一年之内交易、拥有三套以上住房的“房叔”“房姐”们，有必要实行差别税率制，参照个人所得税从10%到最高的45%的边际税率征收。如此，既使资本利得税恢复调节资本收益的真实面貌，又可避免伤及无辜。

    无论是市场色彩浓厚的美国，还是行政色彩浓厚的法国，对于个人长期拥有的住宅交易都有豁免，其目的是为了保护不以短期投资为目的的中产收入阶层的利益。短期持有转让，长期持有转让税率各不相同，而对于单身与已婚，又按照税收联合申报与单独申报等各有不同，总体而言，长期持有房产、已婚且为一家之主养活全家者，税收最低，而单身的短期持有者税率最高。另外，按照美国税收法典1031节，在美国境内，如果房主卖出房地产180天内购置了另一处“类似”的房产，卖出旧房的所得税可以推迟至第二处房地产卖出时缴纳。很明显，自住房或者改善房，在税收上受到优待。

    多如牛毛的房地产税费必须正本清源，房地产征收资本利得税并非绝不可行，关键是把资本利得税或者物业税统一在清理税费的框架之下，把房地产与货币金融、地方财政统合考量，任何局部改革都成为房地产大型改革的有益补充，如此，房地产市场纠偏有望。