千万不能浪费首套名额

    现在在某银行系统工作的帅小姐今年27岁，为买房结婚，在2011年年底就开始观察楼市了。她对我们上海热线财经频道的编辑说：“这一年多，看楼盘都几十个，看房成了我生活中很重要的内容。”

    “边看边等，以为2012年3月份会出现拐点，但是，没想到价还是下不来，有的还在涨，在四五月份时，我搭了一次团购的顺风车，以男友的名义用折扣价团购了一套房。”帅小姐说，“现在回头看来，这套婚房是买对了，四五月份时还算是低点，后来一直在缓慢地涨，现在也涨了10%以上了吧。”

    “当时虽然是打了8折的团购价，还是摊到了每平方米7000多元，上海的房价太高，即使是我这样在银行系统工作的人都觉得承受有些吃力，更别说普通群众家庭了。”帅小姐感叹。

    对此，我们很想知道，是什么动力，能促使帅小姐能下这么大的决心呢？

    帅小姐认为，政策的诸多微调都让人对楼市充满猜测。2012年，央行连续降低存款准备金率，出现了3年半以来的首次降息，加上地方的一些具体微调，似乎意味着调控政策在一定程度上“放松”了。“这些都让人心揪起来。”

    帅小姐说，2012年初时，诸多银行出现首套房贷利率8.5折，后来为基准利率，到年底时，一些国有银行又出现了9折的情形，这些信贷的松紧政策让人对楼市预期有些恍惚。另外地方政策的微调也让人心绪起伏。持续性的周成交量破千的态势，呈现自限购政策实施以来最旺盛局面。

    “所以我为了不浪费自己的‘首套’资格，我决定在婚前再买一套小的。所以，现在我也一直在看房。”帅小姐说，“结婚以后，我再买房子就是二套了。而二套和首套差别大了！根据政策，二套首付比首套首付多一倍，达总价款的6成。而房贷利率，二套在首套的基础上上浮10%至20%。”

    2013年2月中旬，帅小姐在一个楼盘交了2000元认购金。她告诉我们：“楼盘在郊区，都涨到9000多元1平方米了！看样子还会涨，土地交易价格不断上涨，成本摆在那里，我想开发商是不会降价的。那么偏的地方都涨到上万1平方米了！”