国泰君安花长春：户籍制度改革将明显拉动三线地产销售

　　根据人才引入政策的效果测算，预计其他限购二线大城市也将出现销售的脉冲式释放影响。我们认为本次户籍改革对于房地产销售的影响主要是对存在外地人限购政策的城市，目前二类大城市中共有19个城市出台了针对外地人的限购，其中有连续月度销售数据的城市共16个，淮安、赣州、保定仅有年度销售数据。16个城市在2018年销售面积共计1.12亿平，月均销售面积约936万方。

　　2.1。 限购二类大城市2019年销售面积累计增速将提升10个点

　　为了评估户籍新政对销售影响，我们做出以下几点假设：

　　假设1:我们假设如果不出台户籍政策的话，保守估计，2019年限购二类大城市的累计销售增速与2018年维持持平，全年累计增速11%。限购二类大城市2019年前两个月销售增速较高(同比增速23%、30%)，一部分原因在于2018年销售基数一季度及三季度为低基数；预计2019年二季度及四季度，出于高基数的影响，销售增速将小幅下降。

　　从结果上来看，预计16个限购二类大城市2019年的累计增速将抬升10个百分点，新增商品住宅销售面积1143万方。从月度的变化来看，户籍新政的反应主要将体现在下半年，由于是在三季度2018年销售基数较低的时候，销售增速将出现较大的好转。

声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn