[专家说法]
各地“国五条”细则应防“一刀切”误伤
据新华社济南 3月 30日电由于临近3月底,各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台,虽然为搭上政策“末班车”,各地的二手房交易依然火爆。但专家认为,地方版“国五条”出台实施后,地产市场将迎来“冷静期”,后期调控仍需不断精细化,对不同地区及不同购房群体实施更有针对性的措施以防止误伤。
中国指数研究院高级分析师许琳认为,未来10年我国人均居住水平还有明显的上升空间,加之不断增加的城镇人口,初步测算(不考虑投资性需求),未来10年商品住房的需求量约120亿平方米。
除了增加供应,一些业内人士认为,我国房地产市场已开始出现分化,各地需要因地制宜的政策,“一刀切”的政策效果并不好。
知名财经评论人士叶檀认为,对于房地产泡沫较为明显、房价上涨过快的城市,以抑制为主;对于需要大力发展的中西部中小城市,对于负债率较高的城市,房地产调控应“温柔”些;对于某些房地产泡沫已被刺破、实体经济艰难行进的城市,已经无需高压政策,只能静听房地产坠底的声音。
上海出台“国五条”细则实施意见