【限制信贷打击投机预期】京、沪版细则都提出，调整二套住房贷款的首付款比例。其中北京提出，要根据房价控制目标进一步提高第二套住房贷款首付款比例。上海则提出，根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

    二套房贷首付比例这3年来一路提高。2010年1月，国务院发文规定二套房首付贷款比例不得低于四成。同年4月，二套房首付款提高至五成。2011年1月，国务院再出“国八条”，二套房贷款比例进而涨至六成。时隔两年，首付比例再次提高。

    专家指出，信贷是在没有能力下的透支消费，是预期升高的一种体现，信贷收紧限制楼市过多利用信贷杠杆进行投资投机，而调控打压的不是需求，是预期。有实力就去买，没有实力可以租房子。

    【严格计征20%转让住房所得税】百姓最关心的“国五条”细则，非20%转让个人所得税莫属了。此次“北京版”细则规定，严格按个人转让住房应纳税所得额的20%计征。同时明确，自用5年并且唯一的住房继续免税。

    上海则明确，税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。

    【限价目标：保持基本稳定】对于业内关注的北京房价控制目标，细则提出，北京新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。上海2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

    张大伟表示，限购和差别化信贷政策影响人群有限，但却会对市场产生威慑作用。当前，无论是否是自住需求，在高房价的情况下，购房者急于买房更多出于房价上涨的预期，投资属性远大于居住属性。在市场非理性买房行为大量存在时，调控从严将会为市场降温，有助于房价理性回归。

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