房产

    利：房地产依然是理想投资标的

    弊：能否按时交房？不确定性大

    目前中国的城镇化率刚超过50%，距离70%的城镇化率还有很大差距，也不可能在短期内完成。大规模农村人口进城的步伐仍然没有停止，按照目前中国城镇化的推进速度，要在2050年前后才会结束。

    在城镇化没有完成之前，房价的大趋势仍是上涨。因此在国内投资渠道窄狭的背景下，房地产仍然是不错的投资标的。特别是企事业单位推出的内购房、团购房，由于较市场价明显偏低，存在比较确定的收益，升值潜力相对更大。

    中国目前的房地产投资，是在特定情况下产生的投资价值，目前之所以投资房地产会有收益，并非完全来自于租金的驱动，更多是受益于土地升值推动房价的上涨，这其中并没有考虑房屋折旧的因素。

    另外，现在商品房小区的开发越来越趋向城市周边，很多小区的位置都比较偏僻，配套设施的完善和健全需要三到五年，在出租的时候会面临一定的困难。而目前用于出租的商品房和门市房的物业维护成本均已出现较大幅度的上涨，如果投资性房产不能在短期内出租，那么不但会影响到投资收益率，还将加大投资者日常的物业维护费用，这将是一笔不小的开支。