楼市新观察

    业内人士：开发商捂盘惜售 人为制造市场恐慌

    业内人士：房源供给充足 购房保持理性

    近期北京的新房销售和价格确实处于非常活跃的状态，有些开发商一再声称还会涨价，那么在国家一再强调要严格调控的背景下，究竟是谁给了的开发商一涨再涨的勇气？新房供应就真的如此吃紧吗？

    房地产业内专家胡景晖表示：从开发商角度讲，我觉得现在之所以敢把开盘价定的比较高，后者二期三期的价格定的比较高，主要还是目前市场的政策具体细则没有出来之前市场存在一些恐慌心态，而且各方面的声音比较多市场预期并不明朗，而且事实上现在也存在捂盘惜售状况或者人为放慢销售节奏的状况，比如北京原定3月份大概应该有38个楼盘入市，事实上现在新开出来的也就一两个。

    业内人士：房源供给充足 购房保持理性

    专家分析认为，依照国家的房地产宏观调控政策和目前的市场状况来看，各方面房源供给是充足的，目前房价并不具备大幅度反弹的迹象，所谓的一房难求销售火爆，大多是开发商的一种营销策略在后期房地产政策不明朗的情况下人为制造的购房恐慌。

    胡景晖表示：在我们整体的新房供应，包括保障性住房供应和二手房供应相对比较充足的情况下，我觉得对于购房人没有必要提前释放这样一个购房需求或者恐慌性购房，还是要根据自己的实际需求和购买力和自己的资金状况来合理安排购房。