有人没房，新房太贵买不起，装修麻烦等不起，可以买一套别人闲置的房子；有人正好手头有点积蓄，想卖掉小房换大房；还有一些有钱人，想卖掉自己多余住房换取收益。二手房买卖，这个一直以来都不乏关注的领域，最近格外地火。新“国五条”细则出台后，不少二手房交易者抢搭“末班车”，近一周，长春二手房交易问津者激增。然而，急着买与卖二手房，容易想不周全，或许导致收益大打折扣。那么，对于买卖双方来说，如何能够更省交易成本？精明买卖需要提前做足哪些功课？

    交易前

    看房要提防卖家“话术”

    32岁的胡先生跟妻子结婚4年多，之前两人工作地点分别在沈阳、长春，都住单位公寓。不过，去年5月份，胡先生的妻子怀孕了，两人就打算在长春买房了。“地段好一些的新房价格都要七八千以上。而且买新房装修，甲醛污染对小孩不好，所以还是考虑买二手房。”胡先生说，今年春节后，他看了10多套房子后，终于买下了长春市临河街附近的一套二手房。在选房过程中，他觉得买家要提防卖家“话术”，切忌冲动购买。

    “你考虑考虑也行，不过这两天还有不少要来看房的，我可不能保证一定会把房子留给你。”胡先生在看房过程中，不同的卖家几乎都跟他说过同样的话。甚至有的卖家在他看房时，会不断接到其他买家打来的电话，约看房时间。这让他心里总是很紧张，有几次对于购买意向比较强烈的房子，他恨不得当时就去银行取钱交定金。

    一次，在看房过程中，卖家中途接电话，说一个人想来看房，由于对方使用的是一款屏幕尺寸较大的智能手机，在对方要挂机的时候，胡先生竟然发现，打来电话的联系人是有头像和姓名显示的。如果是不认识的看房者，怎么会在手机里面存有对方的详细联系信息呢？这或许是跟家人一起做的“扣”。提醒：购买二手房，一定要沉得住气，否则容易产生冲动购买。