通过公证延迟更名过户

    对于“未超5年”的普通住宅，买卖双方想省税费的话，刘海波律师给出的一个建议是，可由卖方（夫妻双方）做一个授权过户更名的公证书，授权给买方在出售方未到场的情况下，随时办理过户更名手续，在交易完成一段时间后，等到符合“超5年”条件时再进行更名过户，这样可以规避或降低营业税、个人所得税等费用。授权公证的费用大约在千元以内。不过，刘海波律师强调，如果卖方不讲诚信的话，可能会存在“一房二卖”、单方毁约、产权人对房屋抵押等风险。因此，建议双方通过订立一份不可撤销的公证，尽量降低卖家单方悔约的风险。

    提醒：授权过户更名的公证书的方法高是高，但也要承担悔约的风险。

    贷款

    如果不差钱 找中介更省心

    据了解，二手房交易中介费一般是按成交价的2%收取，有的二手房中介公司也单独做“贷款跑腿”方面的业务，收费标准大约是3000元/笔。“现在一般大银行都更愿意跟中介机构合作，并不愿意直接接待零星的客户。所以，如果是个人找银行递件办贷款的话，往往会吃闭门羹。”李鸿宇表示，由于贷款涉及到的手续、流程较为复杂，非专业人士的话，或许跑两三趟都未必能把件送全，另外还涉及评估、更名取证、抵押、放款等多个环节。所以，通过中介办理省时省力。

    提醒：通过中介办理省时省力，风险少，但是费钱啊。