交易中

    合同交易各环节要房主本人到场

    一般情况下，签约环节买卖双方需要先后签订两份协议———《购房定金协议》以及《房地产转让合同》。

    “每一处房产可能都有不同的产权形式，包括房屋来源，是否存在家庭成员的继承、赠与等问题，所以，尽量是通过中介机构，或者找法律方面的专业人士来为这个环节把关。”李鸿宇介绍说，如果买卖双方自行交易的话，建议在签订合同时尽量能够多参考一些周围亲友的合同文本。

    吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，购买人应注意交易房屋是否存在抵押、查封等权属争议。在购房时，一定要注意查验房屋产权证，并在协议中约定“先付少量定金、大笔房款要在房屋过户更名当天支付”。

    “在交易前不注意查验核对，会带来很大的交易风险。”黄晓芳介绍说，在二手房交易中，无论是收定金、收房款、签合同都必须是房主本人到场。如果拿着产权证过来跟您交易的不是房主本人，有必要同时核对卖家对房子是否有处置权才行。作为买家，要了解清楚谁是房子的共有人，有没有权属争议等问题。

    提醒：签订购房合同前，要特别注意交易房屋是否存在权属争议。