总体来看，从年初至今，温州市区记及郊区的二手房的价格水平与2012年下半年相差无几，基本上比2011年下降25%左右。温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，投资投机性需求是过去几年温州楼市飙涨的原因，但在国家高压政策下的“去投资化”，使楼市在一夜之间缩水，最终反映在价格上一路惨跌。

    2009年是温州楼市的疯狂年。以“绿城·锦玉园”为代表的高档楼盘一手房为3万元至4万元每平方米，但二手房的市场价却一路飙升，几乎是一天一个价，最后冲向7万元至8万元每平方米。在“绿城”等精品楼盘的拉动下，温州楼市比上年同比增长高达55%至60%。

    业内人士认为，由于大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”，再加上宽松的货币政策极大地刺激了楼市，造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场，导致泡沫越吹越大。而现在，“冷却”的楼市比之2009年，房价暴跌30%至35%。

    房价的下降，也又重新燃起购房者的兴趣。2012年，温州市区成交二手房11426件，其中主城区鹿城区成交量9041件，同比增加50%。

    陈鸿表示，在两会前的政策空窗期，供求双方更多的反应是对窗口期后的市场预测，双方都希望对自己有利。温州近期二手房交易出现的价格不稳定现象，是这种预期的反应。温州楼市随着去投资化将逐步回归到住房的根本属性。

    记者手记：温州作为民间资本的摇篮，充斥着无数的富人，但也正是这一特点让其房地产市场在一夜之间飞涨，又在另一夜无声滑落。