案例分析：南京一市民换房成本达到78.48万元

    市民刘先生，正准备将手上唯一的小房子卖掉，然后换一套大房子。然而，个税新政一出，他算了一笔账，发现他一买一卖，总交易成本竟然高达78.48万元，让他无法承受。

    刘先生在龙江的辰龙雅苑，有一套42平方米的精装修酒店式公寓，是2009年以总价49万元买的，因为是65年住宅性质，所以能落下户口，而且还是旁边一所小学的学区房。由于即将结婚，刘先生想把这套房子卖掉，再买套三室两厅的大房子，作为婚房。

    目前刘先生已经把这套房子挂到搜房、365等网站的二手房频道，挂牌价为82万元，而且是净得价。他算了一下，如果按差额20%征个税，这套房的个税将达到：(82万一49万)X 20%=6.6万元。比现行政策按总价1%缴8200元个税，要多5.78万元。加上总价1%的契税，5.6%的营业税，以及2.4%的中介费，总交易成本达13.98万元。

    这还只是卖房时的总交易成本。刘先生准备到奥体一家楼盘买套120平米的二手房，房主报出的净得价为300万元。由于房主2009年买房时的价格是120万元左右，差额达180万元，光个税就要缴36万元。刘先生还要缴总价1.5%的契锐，5.6%的营业税，以及2.4%的中介费，加起来是28.5万元。总交易成本达到64.5万元。

    刘先生这么一算，卖房的总交易成本13.98万元，买房的总交易成本达64.5万元，加起来总成本高达78.48万元。他对此膛目结舌：“以小买大的换房成本，跟我卖掉手上这套房子的总价82万元，差不多了！那我怎么还换得起房？”

    郁闷的刘先生，只能放弃换房。