佑威数据显示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供应面积总计仅为10.94万平方米，仅为年化周均新增供应量17.28万平方米的63.31%。新增供应量低迷成为楼市回暖的主要阻力。但进入3月，上海楼市的供应量、成交量将大幅提升。数据显示，3月预计有63个项目开盘，同比增长186%。业内人士预测3月成交量将再次突破百万平方米。

    上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，经过春节假期的休整后，交投双方开始表现积极，楼市交易正快速走出假期行情。2月20日“国五条”的出台确定了中央对楼市调控从严的决心，但就目前而言也只是起到信息传递与威慑作用，尚不足以对市场造成实际影响。由于去年底的交易惯性在，今年“小阳春”起点比去年明显更高，虽然市场对于两会的政策口风有很大期待，但今年3月行情较之去年更胜一筹难度不大。因为在开发商的节奏上，3月入市项目会有增多，预计3月份上海楼市会迎来一股交投热潮。

    克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，2012年上海商品住宅的开工量从1000万平方米以上下降到不足300万平方米，去年成交的商品住宅用地也仅281万平方米。考虑到市场上仍有不少2011年之前的工程和在售项目将形成供应，预期2013年上海的新建商品住宅供、需量将下滑到700万平方米左右，明后年更可能下滑到500万平方米左右。经过高速开发之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎缩不可避免，但是上海人口的快速增长和旧房改善的巨大需求仍在，因此长期来看住宅价格上涨的压力较大。

    上海一家本土开发商告诉记者，近期对其已登记购买的客户进行梳理发现，10个客户中有7个被限购，1个被限贷，即便如此，楼盘销售仍然十分火爆。“如果限购、限贷政策稍有放松，就会有更多需求涌现，房价涨幅可能会翻倍甚至更高。”

    记者手记：上海作为中国的金融中心，聚集着众多白领，是寻梦年轻人最向往之地，也是全国为数不多的与北京房价比肩的城市。