夜晚行走在博鳌湾长约几公里的沙滩上，除观光灯塔和两家酒店外灯管耀眼，其他小区大多漆黑一片，俨然一座“滨海鬼城”。

    据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，海南楼市的发展十分迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，至少需要10年才能消化。在库存消化周期上，大城市和小县市之间明显分化。库存量最少的三亚需要24个月消化，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。

    虽然在此之前，海南省住建厅相关负责人已对此否认，表示数据存在重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应的情况。

    但是，根据海南当地媒体报道，在2012年下半年，海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况，包括三亚某标志性楼盘。

    全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，一方面由于部分城市在房地产调控前的非理性发展，以致在连续调控后出现泡沫风险。另一方面，因海南旅游地产的特殊性，旅游热潮逐渐消退，房屋空置率逐渐提高，但部分“候鸟”社区出现高空置率属合理情况。

    海南克而瑞咨询中心总经理王路指出，海南国际旅游岛作为经济特区，应适当放宽民间资本进入旅游资本市场的条件，由于海南独特的旅游地产资源，宜采取更为有效的举措精准调控，楼市调控政策不能“一刀切”。

    王路说，海南国际旅游岛的旅游地产发展主要依赖内地购买力，国家楼市调控政策中限贷限购政策对旅游地产影响极大，国家应针对国际旅游岛个案进行精细化调控：放宽个人购买贷款政策，减少住宅用地审批比例，提高服务配套用地建设比例，提高房地产企业准入门槛等。

    记者手记：地处亚热带的海南，四季如夏，拥有国内最稀缺的自然资源，是国人度假旅游的休闲圣地。但就是这样一个令人垂涎之地，它的房地产市场却已经过数轮起起伏伏。