对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，影响房价上涨较多的主要原因有两个方面，一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消；二是担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

    “一方面，前一阶段购房者在买涨不买跌的心理作用下，购房需求旺盛。另一方面，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历长时间的消化之后，总体房源较为紧张。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在新房在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。

    也正是因为房价涨幅超出想象，“国五条”应时出台。CR IC克而瑞研究中心显示，北京新建住房均价2012年3月约为19110元，2013年1月约为22539元。这意味着，仍在调控中的北京房地产市场自2012年3月开始回暖起，短短不到一年时间，北京新建住宅均价上涨17.9%。

    CR IC分析指出，由于1月北京商品住宅市场供求比为1:4.79，相当于5个人抢一套房。因此，造成房价上涨。

    中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示，近两年，北京年新增常住人口保持在60万人左右。而每年新房与二手房成交量只有20万套左右。因此，北京的购房需求不断在增加，也造成了供求的不平衡。

    值得注意的是，不只是房价上涨明显，房租也随之水涨船高，达到历史最高涨幅。北京市统计局2月17日发布的居民消费价格数据显示，1月北京房租同比上涨9.2%，达24个月来涨幅最高值。

    虽然涨幅已经说明问题，但多数租房者仍认为统计数据偏低。据21世纪不动产部分门店反映，北京城市中心区二手房租金去年继续上涨，不少房源下半年比上半年上涨超过千元，涨幅超过15%。

    上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军在接受《经济参考报》记者采访时表示，在限购、限贷背景下，部分刚需人群资格有限，不得不选择继续租房；另一方面，房价的上涨，也给房东心理预期带来变化，从而推高租房市场价格。

    记者手记：作为全国政治中心的北京，背负着“首涨之都”之名。在全国人的眼中，北京涨则全国涨，北京的房价，牵动着全中国人民的心。