地产评论

    房产投资价值轨道

    金陵晚报地产研究院专家测算，现在买100万元房，3年后120万卖，扣除利息、税费和中介费等成本，不仅不赚钱，还亏本3.36万元。另一机构测算，现在首付三成买下总价100万元房产，5年后的出售价为至少要达到132.06万元，房价涨幅达32.06%，才不亏本。

    这表明，从限购限货到个税新政，国务院打出的这一套“调控组合拳”，

    正在有效打击投资投机型需求。由于高昂的税费成本和利息成本，短线炒房，正在变得无利可图。

    过去十年房价涨幅较大，部分城市的房价涨了3倍-5倍，许多人闭着眼睛投资，也赚了大钱，大批人因为投资房产成了百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁，这种发生在我们身边的财富神话，使得中国许多城市出现了“全名炒房”热潮。

    然而，自2010年以来，政府实施了一连串的房地产调控政策，房价快速上涨态势已得到有效遏制，预计未来的房价也不可能再像前些年那样猛涨，再加上按差额20%征个税等政策出台，房地产的投资属性已大为消减，炒房的预期收益已骤然下降。

    实际上，2010年以来南京已经出现了部分市民投资房产、却至今仍未解套的案例，买房亏本的现象已经出现，一些专家甚至给出了“乱买房是傻瓜”的辛辣点评。

    未来投资房产正逐渐回归价值投资轨道，可能要寻找到租售价格比高的房子，以租养货，长线投资，才是趋势。