东莞：计征20%个税已5年

    一般由买家承担

    东莞：计算二手房价差时扣除装修中介贷款利息费

    新国五条中最受关注和争议的二手房加税内容，其实并非是一项全新的政策。在广东东莞，早在五年前就已经执行这项政策了，五年来，这项政策对东莞楼市都产生了哪些影响呢？来看调查。

    记者：据东莞的市场人士介绍，早在五年前东莞的二手房转让已经按照差价的20%计征个税，到目前这项政策仍在执行中。由于东莞大多数二手房源这两三年的价差都较一线城市低，因此一般都由买家来承担这20%的个税。

    据了解，东莞在计算二手房价差时，会把房屋前期装修费用、中介费、贷款利息等费用都现行扣除，然后对剩余部分计征20%的个税。因此按目前当地平均房价和升值幅度来估算，一般100平方米以内的二手房，个税大多不超过4万元。

    地产经济公司营业部总监周先生：有些旧楼以前买的时候只要一两千元，缴的个税就很重很多买家都会放弃。

    中介普遍反映，目前东莞二手房差价的计算模式已经非常成熟和规范，业主完全可以通过合法途径，开具金额有明确限制的装修发票来抵税。

    地产经济公司营业部总监周先生：装修金额不能超过房价的10%才能开出发票，不是想开多少就开多少，而且装修发票也要付税点，现在税局会收6至8个点。

    据某地产中介负责人粗略测算，过去五年，99%的二手房转让都是由买家承担个税费用的，因此相信新国五条对本地的二手房市场不会产生太大影响。

    某地产中介负责人初英东：东莞始终都是这样执行的，而且这项税费原本按正常执行应该由卖方来付，现在全部转嫁给买方了，业主改“实收”，这个弹性不至于令到业主重新把价格又升高一点。（央视）