避税方式之二：

    签“阴阳”合同

    做低交易价格

    案例：C把房子卖给D，成交总价是300万元。为了减少房屋交易时缴纳的税费，C和D协商把房子交易总价在合同上做低。C和D签房屋转让合同时，把成交总价写成250万元，即所谓明面上的“阳合同”，其余50万元的房款以“装修款”的名义写进合同的补充协议内，即双方协商好的“阴合同”，这笔50万元的“装修款”，D会在约定的时间私下打给C，这样一来，作为卖家的D实际收到的房款仍然是300万元，而所缴的个税却能省下很多。我们来比较一下，按总价250万元来计算，如果房屋原值为150万元，涉及到的个税近20万元；按实际成交价300万元来计算，涉及的个税近30万元。前者操作比后者，仅是个税这项就能节省10万元之多。

    分析：二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则是一份写低房价的合同，是交给房地产交易中心过户，以便少交税。

    实际上，如果二手房合同上的成交价格低于市场价过多，交易的单子会被税务部门退回来。2008年开始，杭州农税管理部门出台了二手房交易计税基准价，当纳税人申报的成交价格高于计税基准价时，按纳税人申报的成交价格征税；当纳税人申报的成交价格低于计税基准价且无正当理由时，就按基准价进行征收。该计算基准价是最近该小区或者该区域的二手房成交市场均价。

    业内人士介绍说，“做低成交价格”确实是行业内普遍存在的，为的是尽量减少买卖双方缴纳的税费。不过，这个“做低”是有限度的，通常“阳合同”上显示的单价到比预估的市场均价低1000元-1500元/平方米之间。如果单价一味做低，很有可能税务部门通不过，仍然按最低基准价计税。所以通过“阴阳合同”操作，少缴的个税有限，报税价格并非以买卖双方意愿而定的。

    另外，签“阴阳合同”同样存在风险。与“阳合同”总房款的差额部分，是买卖双方私下交易的，并不进入银行的保证金账户，因此这笔交割的房款有一定的风险。