装修费用扣除有限额

    转让房产计征个人所得税时，除了要从转让收入中减除房屋原值，还要扣除转让房屋过程中缴纳的税费及有关合理费用。其中，税金包括转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。而合理费用主要是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

    根据规定，住房装修费用，需要提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。

    执行难点

    缺少价格参照标准房改房原值难核定

    市民韩先生告诉记者，当初单位房改时，自己买的房子，只花了不到4万元，因为是学区房，现在市价已达到80万元，是当初购买价的20多倍，如果按照两者差额的20%征税，自己需要缴十五六万元的个税，而按交易额的1%计税，只要8000元，差距实在太大。

    记者采访了解到，按照相关规定，已购公有住房原值包括住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法规定的合理费用，出售已购公有住房计算应纳税所得额，应当以销售价减除上述费用。其中，计算住房面积标准的经济适用住房价款，需要依据县级(含)以上地方人民政府规定的经济适用住房价格标准。

    记者从有关部门了解到，自实施房改以来，我市并未制定出台统一的经济适用住房基准价格，此前建设的部分经济适用住房项目销售价格，也不具有代表性，没有参考价值，因此目前无法核定房改房原值。