刘戈:民间有非常强烈固定的房价上涨的预期
(《央视财经评论》评论员)
最近一轮也就是从2010年开始的这三年多的调控,效果非常的明显,就是以限购为核心政策的调控。现在我们综合统计来说,这几年上涨的幅度要比从2005年到2009年那段时间上涨的要慢得多。怎么取得这样一个结果?就是不断的重申政策的连续性。其实从2010年1月份的国十一条开始,紧接着4月份有一个国十条,然后第二年有一个新国八条等等,除了这样一些国务院的文件,一些重申以外,中间还会有比如说建设部、国土资源部的文件,或者一些高层领导人每隔几个月必须进行一次表态。如果过了一段时间,没有这样的一种声音表态,房价就又起来了。现在总体来说,对于房价上涨的预期在民间是非常强烈固定的思维模式。
新的国五条从内容来说,跟过去没有太大的差别,但是一定要过一段时间重申一次,因为每过一段时间,外界的经济环境会发生变化,政策的走向会发生变化,人们的预期也会发生变化。那么在这个时候,有需要有一个动作,这个动作可能是一次会议,可能是领导人的一次讲话,可能是一个文件,那么就起到了一个稳定作用。其实就是房价像弹簧,你软它就强,就是这么一个道理。