“捂盘惜售”的不仅有地方政府，还有开发商。

    新“国五条”一出台，就有多家房企通过权威媒体喊话：“市场预期改变，萌生退意，将放缓推盘。”

    而在著名房地产评论人士杨少锋看来，在没有资金压力的情况下，这只是开发商挤牙膏式的市场推盘策略，造成供应偏紧的局面借机推高房价，以实现利润最大化。

    在年初探讨2012年房价上涨成因时，杨少锋曾告诉记者，关键有4点：“首先，连续几年没有放地，楼盘供应量越来越少。第二，该出台的调控政策已经都出光了，可谓‘利空出尽’。第三，虽然很多人在观望，但刚性需求不可能无限制等下去。第四，银根一开始放松，大家对未来市场的预期开始好转。”

    2012年，央行进行了两次降准，一次降息。“调控政策没有放松，但钱袋子松了，资金部分流入了楼市。”邓志浩说。

    而在“压需求”上，“桶底”不怎么结实。

    去年不少地方的楼市调控政策已经悄然微调。20多个城市上调公积金贷款额度、放宽公积金贷款还款年限。武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。深圳市住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。而北京、珠三角、沈阳、武汉等城市都加入到了公积金异地互贷的行列。

    但面对房价上涨的压力，近来浙江、江苏和广东省又提高了居民利用公积金购房的门槛。

    而央行在2月19日，通过了一个28天回购协议，从货币市场抽走了300亿元人民币(合42亿美元)，这也是央行8个月来首次直接抽走流动性。

    调控犹如拔河，比赛还在继续。