从长线看，2006年北五环外某小区，每平方米只需5000元左右。中间经历数轮调控，仅2009年12月份开始的楼市调控以来，政策就经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”。但房价在震荡中渐行渐涨，如今至少翻了6倍。

    从短线看，2009年7月底，记者有朋友在北五环外的天通苑(经济适用房社区)，买了一套170平方米的四居室，每平方米8500元。如果踏空了这次良机，2012年6月之前还有一个低点，房价在1.4万左右，这时候的试错成本与2009年相比，为93万。如果再踏空，可能就要面对如今1.8万的尴尬局面，试错成本高达161万。

    面对房价升温，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，出台了五项政策措施，分别为完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房(限购、房产税试点、差别化信贷)、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容，被业界称为新“国五条”。

    “国五条”再次释放出坚持调控政策不动摇，力度不放松的房地产调控信号。这本是一个与房价上涨“对冲”、回应舆论呼吁之举，迎来的却多是倒彩。中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立抨击“老调重弹”，从效果看，还不如严格落实财产公示制度，将反腐进行到底。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为：“所谓‘国五条’并不是五条政策，只是五条意见、方向，并没有具体执行内容，只是政府面对楼市再次过热习惯性的喊话而已。坚持调控，扩大房产税，严格限购等，哪一条不是说了又说的？换更大的领导来说并不能对市场起实际作用，房产股趁机回落只是庄家吸筹的机会而已。后续继续出台新政是肯定的，但从国五条的调子看，新政可能相对温和。房价暴涨不太可能，但涨也是毫无疑问的，我预期全年15%。”

    新国五条虽然是“重播”，从调控思路看，还是遵循了“供需原则”。“抑制投机投资性购房”是压需求；增加普通商品住房及用地供应、保障房建设，都是在加大供应上做文章。但这套“史上最严厉调控政策”，为何成效只能短暂维持，无法持久？谁是推动房价上涨的“坏人”？