不同城市需不同对待

    在“国五条”出台以后，就有开发商表示，现在推出“国五条”反而是一件好事，“我们最怕现在没有声音，到了3月份楼市量价齐升，政府下重手。这次就传递一个信号房价不要快速上涨。”

    李雪松认为，房价上涨，首先是一线城市刚性需求大，普通商品房供给量有限，土地供应也不足。其次是一线城市频现“地王”，使得百姓对购房价格预期发生了变化，购房者和房地产开发商之间信息不对称，开发商会以地价不断攀升来误导购房者预期，渲染房价会大幅上涨的市场氛围。

    他指出，三四线城市房地产供应相对比较充足，这主要是因为三四线城市房地产市场存量大，价格维持相对平衡，未来即使上涨，涨幅也不是很大。但一线城市存量较小，一旦价格上涨，就会推高居民对房价的预期。

    而对于投资性购房者来说，“未来出台政策将更多的打击炒房者，在政策未明朗之前，还是要谨慎。”业内人士指出。

    八成城市楼市春节卖得火14个城市成交量涨幅超过一倍

    数据显示，2月9日至2月15日，监测的27个城市中，21个城市楼市成交量同比上涨，其中14个城市成交量涨幅超过一倍。贵阳同比涨幅最大，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。另有6个城市成交量同比下降，其中武汉跌幅最大，达93.56%；其次是深圳，跌幅达92.86%。重点监测的10个城市中，涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。

    一线城市中，深圳春节期间只成交1套房，跌幅超九成；上海成交41套，同比上涨158.82%，尽管成交数量不多，却也是2010年来的最好成绩；广州网签82套，同比上涨1.8倍。而受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，今年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。