两会或成房价走势风向标

    东北证券2月20日发布报告称，未来地产股的走势还要看政策，目前因换届而处于政策不明朗的阶段，新一届领导人究竟如何定位房地产调控政策，预计两会期间会明朗化，估计房地产调控的大方向不会改变。

    “我们可以容忍房地产价格适度、平稳地上涨，因为房地产价格相对稳定，对政府、企业、居民都比较好。如果房价过快上涨，只能招来更为严厉的调控。”中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松说。

    亚豪机构市场总监郭毅也认为，即将召开的全国两会将成为重要风向标。在当前限购的大背景下，购房者仍以刚需及改善型客户群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。

    刚需购房者何去何从

    对正处于焦虑期的刚需购房者来说，该怎么办？

    在北京工作的王德伦的买房经历，或许可供一线城市的刚需族们借鉴。

    2011年年中，在北京工作了4年的王德伦获得了北京“绿卡”(北京居住证)，意味着他有了在北京购房的资格，当时他所看中的区域的房价为2万元/平米。随着房产调控政策的深入，在2011年年底，该区域的房价已经降到不到2万元/平米了。房价的下降，让王德伦开始犹豫，他觉得2012年两会后的房价还会继续下跌。

    不料，两会之后，房价一路上涨，王德伦终于在2012年年中以2 .5万元/平米的价格，买了早已看好的一套小户型的房子。2012年年底，那个小区的房价已经涨到3万元/平米。

    “幸亏买了，不然买房梦又破灭了。以现在的房价，我当时手里的那点钱已经不够首付了！”王德伦告诉《投资与理财》记者，“我是看明白了，北京这样的一线城市比较特殊，市场需求太大了。即使未来再出台政策，也只会让房价涨得慢点，房价下跌的可能性不大。”

    王德伦的买房经历不过是在过去一年中，北京等一线城市购房者的一个缩影。