两会或成房价风向标刚需购房者何去何从

    2月20日，国务院总理温家宝主持召开本届政府第234次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(被称为“国五条”)。这次会议是温总理主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，被媒体解读为最后一次阻击房价。

    随后，关于房价未来的走势，又一次引起猜测和议论。两会是否会伴随更为严厉的调控政策，成为大家关注的一个焦点。而对于刚需购房者来说，及时出手，还是等等看，又让他们陷入了焦虑。

    一线城市春节房价继续上涨

    2013年1月份以来，房地产市场回暖趋势明显。以万科、保利为代表的20家重点上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。进入2月份，楼市成交量继续上升。中国指数研究院发布的春节期间楼市交易数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市，成交量较去年同期普遍上升，而在同比上涨的21个城市中，14个城市增幅超过一倍。

    春节过后，北京二手房成交量继续火爆，仅节后3天，北京二环房子每平米单价就上涨近10 0 0元。部分二线城市房价也在迅速升温。与之相对应，就在这两天，昆山、东莞等部分地市已经开始紧缩住房公积金贷款，这被业内猜测为“是楼市调控政策加码的信号”。

    虽然从表面上看，当前楼市有所回暖，但实际上仍难确定。有传言称，北京等一线城市近期将出台房地产新政，以抑制需求为主，进一步提高购房门槛。业内人士认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策。当前楼市供需两旺，市场预期持续向好，房价普遍看涨，未来一旦出台更严厉的调控政策，将对刚恢复信心的炒房者形成新一重打击，从而对楼市销量形成制约。