专家预测未来房价保持上涨惯性

    记者注意到，表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/，到了2012年则达到5791元/。计算定基房价指数(1987年为100)，2012年已经是1419.4。

    “换言之，总体看来，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍，回头看平均每年上涨55%(复合上涨的结果)。”清议解释道。

    记者发现，其中年度最大涨幅出现在1993年，达到29.8%；25年里，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。清议分析，不难看出，只有在外部发生重大金融危机的情况下，国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策，都没有出现价格下跌，即使在当年销售面积有所下降的年份(1989年、1996年和2008年)也是如此。

    清议坦言：“由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深，即使政策回到正确的轨道，未来房价仍将保持一定的上涨惯性。”

    1987年广州最早有商品房卖

    有读者存疑：1987年，国内就有商品房卖？

    “事实上，1979年10月广州市就引进外资开发建设全国第一个纯商品住宅小区东湖新村啦！”广东省房协秘书长王韶回忆，1980年11月，东湖新村首期1-5栋封顶，这些房子全部交给港方，在预售阶段便被抢购一空。当时这批面向国内市场的“商品房”卖价多少？据一位熟知当年情况的地产行家回忆，依稀记得大概是600元/左右，“上世纪80年代普通市民的工资才几十元，这个房价是相当的贵，因此买得起的人有两种：有一部分是港澳客人，而很大一部分是各大单位整栋整栋地买走，作为单位宿舍。”