刘元春：新一轮的城镇化要依赖房地产行业的健康发展

    (《央视财经评论》特约评论员)

    首先，必须对于房地产行业的战略性地位要有一个清醒的认识，特别是在未来的增长中间来讲，新一轮的城镇化在很大程度上，要依赖我们整个房地产业的健康发展，依赖于整个社会保障体系的改革，依赖于整个社会体系的均衡性发展。因此从战略角度来看，对于房地产价格之谜，它不是单纯的某一项调控政策能够达到，而是一个社会综合发展、综合治理的产物。比如说第一个，核心的土地资源，特别是城市建设用地的整个管理体系的改革，但是这背后又牵扯着我们整个土地财政体系的改革。第二个，我们会发现，除了改革以外，我们还有整个的公共服务、公共资源、文化供给等等方面的均衡化布局，这也很重要。

    刘戈：楼市调控不是一个政策能够解决的

    (《央视财经评论》评论员)

    我觉得很重要的一个因素就是目前的这种房价上涨，是和在民间有大量的钱往哪去的问题有关系。现在你去看一些数字，比如新浪房产频道搞了一个老家房价的调查，号召城市里的白领调查一下老家的房价和当地的收入比，房价的收入比，最后比较出来，有一些城市来说，房价收入表现来说已经低于大家所说的六七倍的这样一个水平。比如最低是湖南株洲、然后内蒙古、乌兰浩特、安徽的马鞍山、湖南的衡阳，这些地方基本上的房价收入比在4点几和5点几。反过来我们再看，上海、北京、深圳、杭州是最高的，都是16点几、15点几。那么这些大城市的钱在哪？是全中国的钱最后向这些大城市涌？所以对于房地产价格的治理来说，可能它不是一个政策能够解决的。