沪上房产

    沪上的房价，从今年的整体表现来说，是微幅上扬的，主要是来源于我们刚需朋友的贡献，那在这波小行情结束之后，未来2013年，是否还会出现这样的行情呢？政策推动力在哪里呢，我们上海热线财经就总结了沪上房产的几点预测：

    1、随着今年沪上楼市成交量的部分回升，未来13年限购取消的可能性有所降低。我们可以看到虽然在2012年前几个月，限购令几近取消边缘，但随着中后期的表现，连续四个月成交量较大，从现在来看，取消限购令的条件又不具备了。

    2、如果限购力度在2013年有所放松，上海房价也只会保持稳定或小幅上涨。我们认为，整体沪上房价上涨幅度不会超过10%，如果有足够的决心，甚至不会超过5%。在这种情况下，房价要想涨起来难度很大、政策可以根据一旦成交量出现下滑，放松执行力度可促进楼市回暖；一旦房价出现明显的上涨势头，又可以加大限购的执行力度，以遏制房价走向泡沫。

    3、在上海被限购政策的两年中，一直在被压抑的购买力，可以说，已经在今年得到了有效释放。虽说在年初，上海楼市经历了前所未有的惨淡，1月成交量仅23.90平米，不过我们也不同小觑刚需人群的庞大，自从2012年6月的成交量有了明显的增长，达到了98.58万平米，所以我们有理由相信，楼市限购政策的存在对成交量以及房价的影响已然很有限了，释放完的需求在明年会缓慢调整，2013年全面也将维稳为主的行走结果得到了我们普遍的认同。

    我们总结来看：对于2013年上海房价走势的预测，我们上海热线财经也访问了不少专家的意见，除了少部分专家类似任志强老师这样的唱多者，有明确观点说上海在2013年3月以后会出现房价上涨的情况之外，其余大部分业内专家均表示2013年的房价走势趋稳，不会出现大幅度涨跌的情况。虽大家所持观点现在看来都非常合理，言论也具有煽动性，但是需要提醒我们各位沪上的看客，还是要根据自己的需求来明确买房的时机，理性买房，投资房产是个长时间需要忍耐的项目，千万不可意气用事，急躁行事。