【上海热线财经专稿】目前处在政策强制调控下的沪上楼市，并没有出现大家想象中的“银十”场景，整体的成交幅度并没有以往的增多，如今的楼市行情已然褪色了不少，不过沪上的几大开放商却还是比较乐观于未来的行情，我们上海热线财经采访了几位业内专家，他们表示：现在是刚需房作为一个主导，只要开放商想要跑量，提高优惠幅度，就可以实现比较好的效果。目前无论是刚需还是改善性产品，性价比是影响沪上百姓最重要的因素。那在这样的环境中，我们对于买房，或是投资房地产的方向该如何把握呢？
我们上海热线财经认为：当下的投资房产渠道，其实有许多，但是沪上百姓对此知之甚少，不仅因为房价太贵，自己“高攀不起”的原因，有些还是认为房产投资需要较大时间和精力，其实我们认为房地产是个非常不错的投资渠道之一，沪上也有许多人注意到了这块内容，我们也列举下投资的案例，和我们的建议，希望在这些案例中，能帮助想要买房、投资的市民做出果断判断。
二套房房价太高 卖租都犯愁
“唉……”每次提及房子，家住闵行的吴先生都是一声叹息，他发愁房子该租还是该卖。卖吧，贷款还没还完；租，还得赔钱。吴先生的两居室当时售价近40万元，现在市场评估大概50万左右，而租金只有1200元，并且一年下来始终没有上涨。
其实国际公认标准租售比以在200～300之间为合理区间，也就是说，租金1200元的房子对应价格应该在24～36万之间，而吴先生的房子租售比已达到500。如果继续出租，还需要40年才能收回房款。
如果卖呢？吴先生算了一笔账：需缴纳契税7500元、印花税250元、营业税27500元、个人所得税近20000元，总计55000元左右。再除去交易费、评估费、测绘费、登记费等，最终王先生能赚40000元左右。但这样一来，他就少了套房子，如果再买房的话，可能就不是原来的价格了。而且，二套房的首付比例已经提高到40%，买房时又要多花不少钱了。
我们上海热线财经建议：“作为一种投资产品，房产是比较划算的，因为长期来看，房价上涨是大势所趋。”。但我们同时需要提醒吴先生，目前沪上的楼市还处于火热的阶段，涨幅还是非常大。我们建议投资者“如果要投资的话，还应该再等一等。在市场最火爆的时候，投资要冷静、理性一些。”
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